Medlemsinformation, mars 2022.
Styrelsen beslutade vid styrelsemötet den 15/3 att skärpa och införa nya rutiner för att hyra ut sin lägenhet i andra hand, gällande from 2022-07-01 för nya ansökningar.
Bakgrund och anledning är att antalet uthyrningar har succesivt ökat under senare tid. Detta medför att de administrativa uppgifterna och kostnaderna ökat för föreningen.
Beslut har fattats att införa en administrativ avgift, beloppet är en årlig kostnad av 10% av ett prisbasbelopp. Kostnaden som bostadsrättsinnehavaren debiteras månadsvis via hyresaviseringen. Beslutet fattades med stöd av §18 i våra stadgar.En restriktivare bedömning inom ramen för lagstiftningen kommer att införas för skäl att hyra ut sin lägenhet under max 1 år. Önskas det en förlängning sen kommer styrelsen att göra en särskild bedömning för dessa skäl. Styrelsen anser att 1 år är en godtagbar tid för att besluta om sin framtida placeringsort.
Medlems och boendeinformation, april 2021
Styrelsen fattade beslut vid styrelsemötet, 210406,
att fortsätta med underhåll och upprustning enligt nedan:
Yttertaket: Gästrike plåt fortsätter och avslutar arbetet med de punkter som inventerades i höstas. Arbetet beräknas vara klar till månadsskiftet april-maj.
Ytterentre, källardörr och soprumsdörren:
Secor beräknar att inleda arbetet under maj månad.
Garageportar: Brynäs PortTjänst skall demontera befintliga garageportar och ersätta dessa med nya inkl. motorisering och fjärrkontroll. Återkommer inom kort med detaljerad information för berörda hyrestagare.
Staket: Anton Svenssons Svets & Mek. skall under vår- försommar demontera befintligt stängsel och tillverka och montera ett smidesstaket vid vår tomtgräns.
Markplanering: Markstenen vid staket och cykelställen skall plockas bort och markunderlaget jämnas till. Ny marksten läggs därefter. Samtidigt så skall planteringen jämnas ut och beläggas med marksten. Vi skall placera ut några större urnor som vi skall plantera i, allt för att skapa en trevlig och lättskött miljö. Tidsplan maj-juni.
Finansiering sker med eget kapital, genom att vi nyttjar medel ur en våra fonder.
Frågor besvaras av styrelsen
Medlems-Boendeinfo mars-2021.
Nu är de sista installationerna klara med belysningsarmaturer och eluttagen på balkongerna. Vi kommer nu att fortsätta vårt arbete med slutföra underhållet av vårt yttertak. Under våren våren och försommaren skall samtliga ytterentréer och ingångar på baksidan bytas ut. Soprumsdörren byts även den ut samtidigt. Garageportarna skall också bytas ut och kommer troligtvis även motoriseras med fjärrkontroll. Staketet på innergården skall bytas ut under våren-för-sommaren. Inga beslut är fattade ännu, styrelsen tittar på och funderar på ett staket av smide. Mer info inom kort väntas.
Medlems-boendeinfo dec-2020.
Nu äntligen är vårt ”evighetsprojekt” i mål.
Visserligen återstår det injusteringar av glasen till våren samt installation av belysnings-armaturer med tillhörande el-jobb, de bör vara klara till månadsskiftet feb-mars.
En återkommande punkt som vi aldrig kommer ifrån är soprummet, som endast är anpassat för våra ordinarie hushållssopor. De senaste fakturorna har vi haft extra debiteringar för gods som slängts i vårt soprum som ligger utanför avtalet, helt onödigt. Det innebär att vi inte vill se emballage från kapitalvaror, möbler, elektronik och produkter som är ställd på golvet.
Dessa produkter skall lämnas på återvinningen.
Om vi tittar lite framåt i tiden och vad som är på gång, så ligger närmast i tiden att vi skall byta dörrpartierna på våra ytter entréerna både på fram och baksidan samt byta ut garageportarna.
Återkommer med mer detaljerad info i början av nästa år.
Staketet på innergård skall även den bytas ut till våren-försommaren. Vi siktar på och planerar för smidesstaket. Finansiering för ovanstående är budgeterad och ryms inom ramen för kommande underhåll.
Vår ekonomi är stabil trots stora investeringar och underhåll vi har gjort och står inför. Vi har vidtagit åtgärder med LED-belysning (sänkt elförbrukning) och omplacerade lån med nya och lägre räntor. Det finns dock stora utmaningar inför framtiden med åldrande fastighet (+60 år) som kräver mer och kostnads-krävande underhåll.
Underhållsplanen är uppdaterad som dock kräver en kraftigt ökad avsättning för att klara ett framtida underhåll. Gästrike Vatten har höjt sina avgifter med 15% / år, 2020–2022. Gävle Energi investerar ca 500 miljoner i ett projekt med Sandvikens kommun, det kommer säkert att märkas för oss i framtiden, med ökade kostnader, framtiden får utvisa detta.
Månadskostnaden ligger oförändrad för 2021. Vi följer dock kostnadsutvecklingen nogsamt och planerar för framtiden. Mer om detta återkommer vi framledes.
Frågor besvaras av Ordf Pär Jonsson, 070-651 09 65
God Jul och Gott Nytt År!
Styrelsen
-
X-tra stämma 2020-02-18, Balkongprojektet
Styrelsen hade kallat medlemmarna till extra stämma med ärendet " Balkongprojektet".
Styrelsen presenterade 2 olika förslag till stämman:
Alt 1, renovering av befintliga balkonger.
Alt 2, Nybyggnation av balkonger med en mindre utkragning samt glasning. Samhällsbyggnadsförvaltning har beviljat bygglov för denna åtgärd.
Stämman beslutade enhälligt, att anta alternativ 2.
Styrelsen kommer nu att arbeta vidare tillsammans med Balco AB som arbetat fram
och presenterat förslaget. Arbetet delas nu in i tre faser med en första del att mäta in alla delar och skapa konstruktionsritningar, som även skall redovisas till Gävle kommun för ett starttillstånd, tid för detta ca 2-3 månader. Därefter kan fas 2 starta, produktionen av balkongerna. Den tredje och sista fasen beräknas starta till hösten med att montera samtliga balkonger.
Ett riktigt spännande 2020 väntar oss inom föreningen!!
BALKONGPROJEKTET, 200128
Bakgrund
Våra balkonger är snart 60 år och på många ställen så ser man hur betongen börjat spricka på grund av rostangrepp på armeringsjärnen. Den beräknade tekniska livslängden har passerat. Nu måste något göras för att inte skadorna ska bli värre.
Styrelsen har därför undersökt olika alternativ enligt följande:Alternativ 1. Renovering av befintliga balkonger.
En ordentlig betongrenovering måste göras inom det närmaste. Det är styrelsens beslut och ansvar när detta skall utföras, detta ur ett underhålls- och säkerhetsperspektiv.
Detta är ett mer traditionellt alternativ som bygger på att man plockar ner de befintliga balkongräckena för att komma åt alla balkonger. När det har gjorts så bilar man bort all den betong som är dålig och ersätter denna med ny betong och nytt ytskikt. En sådan entreprenad måste i regel göras om igen efter 15 - 20 år. Beräknad entreprenadtid för denna åtgärd är ca. 6 - 8 mån.
För detta alternativ räknar man med en höjning av avgiften med ett snitt på 380 kr för alla medlemmar. Det fördelas då enligt andelstalen på samtliga 51 lägenheter. Detta är beräknat efter betongens nuvarande kondition.Alternativ 2. Styrelsens förslag är:
Samtliga lägenheter som har balkong kommer förses med en ny inglasad balkong där storleken blir större och är anpassad efter det bygglov som Gävle kommun beviljat.
Detta alternativ är det som styrelsen har tagit fram och som bör göras relativt omgående innan betongens kondition försämras.
Eftersom man i detta alternativ både tar bort delar av de gamla balkongplattorna samt glasar in balkongerna och får ett torrare utrymme på balkongerna som är väderskyddad på korrekt sätt, så förlänger man betongens livslängd med ca. 75 år.
Samtliga inglasningar kommer att kunna öppnas upp om man önskar en öppen balkong, samt kunna stängas för att få en balkong man kan använda under fler månader på året.
För detta alternativ räknar man med en balkongavgift enligt nedan. Yttermåtten på balkongerna blir 2,8x1,6 m.Balkongavgift: 325: -/månad
Lägenheter utan balkong vill styrelsen inte höja avgiften för.
För detta alternativ krävs en extra föreningsstämma där vi hoppas på en god uppslutning. Se separat kallelse.
Detaljerad information presenteras vid balkongvisning samt på extrastämman. Beräknad entreprenadtid projektet ca 3 mån.
Fördelar med Alt. 2.
Balkongerna kan användas större delar av året.
- De flesta balkonger blir större och kan nyttjas på ett helt annat sätt än idag.
- Värdet på fastigheterna och lägenheterna ökar.
- Underhållet på befintlig fasad inne på ny balkong minimeras.
- Inglasning gör att vi sparar energi och minskar kallras vid de fönster som är mot balkong.
- Balkong och betonggolv skyddas mot väder och vind.
- Ljudnivån på balkongerna blir avsevärt mycket lägre.
- Inglasningssystemet går enkelt att vika in så att man kan ha en öppnare balkong.
VAD HÄNDER NU?
Alla skall få så bra information som möjligt och en uppfattning om vad styrelsens förslag innebär.
BALCO AB kommer därför att ha en visning på innergården så att alla kan få ”provköra” och få svar på frågor.
Visning sker måndag-tisdag den 17 - 18 februari. Se separat inbjudan.Extra föreningsstämma tisdag den 18 februari KL. 19:00
Vi ser gärna att så många som möjligt är med och röstar om styrelsen förslag.
Hör av Dig om du har frågor.
Med vänliga hälsningar
Styrelsen för BRF Adelsklubben 3
Information till medlemmar/boende i föreningen inför sommaren 2018.
Balkong: Lever vidare och den kryper sakta framåt i en snigels fart. Ärendet har nu handlagts i samhällsbyggnadsförvaltningen (tjänstemannanivå) och i nämnden (politikernivå) där beslutet varit negativt. Föreningen har överklagat till Länsstyrelsen och deras jurister har ansett att något sakligt skäl att avstyrka, inte finns och deras beslut var att återremittera ärendet tillbaks till nämnden och till dess möte den 20/6.
Extra stämma: Fredagen den 24/8 hålls en extra stämma med en punkt att spika de nya och uppdaterade stadgarna som är anpassade till en ny lagstiftning. Samtidigt så genomför vi den årliga gårdsfesten som brukar vara mycket uppskattad. En liten nyhet är vår nya grill som förhoppningsvis skall ge oss massor med nygrillade läckerheter. Så passa redan nu på att notera datumet i Er planering, separat inbjuder kommer inom kort.
Den får Ni givetvis använda för att grilla för eget bruk, grillkol och tändvätska är Er kostnad. Det finns även fällbord och stapelstolar för 30 personer att låna utan kostnad.Adelskällaren: Behöver Ni en lokal så har vi en fin lösning i vår lokal, Adelskällaren. Den finns att hyra för 200: - per tillfälle. Lokalen är delad i 3 delar, en matdel för ca 25 personer och en samlingsdel med soffor och fåtöljer, mittdelen är en pentrydel med kyl och disk samt en skåpsida med glas och porslin för ca 30 personer.
Intresserad, kontakta ordförande Pär Jonsson för info, avtal och nyckelkvittens.Avslutningsvis önskar Vi Er alla en lång och skön sommar!!
Styrelsen
Medlems och boendeinformation hösten 2017.
Undertecknad vill börja med att göra en efterlysning på var sommaren har varit i år? Kan inte påminna mig om något liknande. Skall dock försöka informera lite inför hösten och vintern och vad som hända skall och vad vi bör tänka på.
Balkonger
Det har dessvärre detta ärende blivit en otrolig långbänk. Kort sammanfattat så vill föreningen kraga ut (utöka ytan) på balkongplattan samt montera en inglasning och installera ett tak för balkongerna på översta våningen. Samhällsbyggnadsförvaltningen emotsätter sig detta och hänvisar till gällande regler. Styrelsen ifrågasätter detta synsätt när våra grannar beviljats tillstånd och genomfört detta, med exakt samma regelverk. Vårt ärende har därför åkt jojo mellan föreningen och förvaltningen. Nu har styrelsen begärt ett definitivt svar, för att vi skall kunna planera vidare.Sophantering
Föreningen har ett källsorteringsavtal som vi tidigare har informerat om vid ett flertal tillfällen. Tyvärr är efterlevnaden och respekten för gällande regler inte godtagbar från alla, trots att vi genom åren påpekat om detta, att följa regler. Nu ställs vi inför det faktum att Gästrike Återvinnare kommer att kraftigt höja taxorna för sin sophantering inför 2018.Cykelparkering
Övrigt
Nu är vintern på antågande och vi har ett stort cykelförråd på innergården som Ni använder Er lägenhetsnyckel till. Cykelparkeringen på innergården kommer inte att snöröjas under vintern. Det finns även ett par mindre cykelrum i fastigheten. Dessa är reserverade för de regelbundet cyklar under hela året, flera ggr/vecka.
Allt för att man skall slippa en översnöad cykel.
Regler för cykelrummen finns anslagna i resp. rum, vi ber Er vänligen att respektera dessa regler.
Adelskällaren, vår föreningslokal, finns att hyra. Kostnad 300:- / tillfälle.
Gymmet, vår träningsanläggning i källaren. 300:- engångskostnad.
Intresserad, kontakta ordf. Pär Jonsson 070-6510965, alt info@adelsklubben3.se
Här hittar Ni: Information och nyheter från föreningen, i en enkel och kortfattad sammanställning.
Kontakt
E-post: Info@adelsklubben3.se
Tfn: 070 - 651 09 65
Postadress:
BRF Adelsklubben 3
Byggmästargatan 14B
803 24 Gävle
Copyright © 2017 BRF AdelsKlubben 3